Iveta Amoliņa. Dzīvojamo māju pārvaldība

Juridiskās koledžas apgādā ir klajā nākusi aktuāla un nozīmīga mācību grāmata "Dzīvojamo namu pārvaldība". Grāmatas autore Dr. oec Iveta Amoliņa ir RTU zinātniskā asistente un pētniece, nekustamo īpašumu pārvaldības eksperte ar vairāk nekā 15 gadu pieredzi dzīvojamo māju pārvaldīšanas nozarē. No 2017. līdz 2023. gadam viņa ir vadījusi un uzraudzījusi 12 daudzdzīvokļu dzīvojamo māju projektus.

Autore uzsver, ka grāmatas mērķis ir veidot izpratni par dzīvojamo māju pārvaldīšanas jēdzienu, procesa norisi, nepieciešamo dokumentu apriti, lēmumu pieņemšanu, iespējamajiem pārvaldīšanas modeļiem un dzīvojamo māju pārvaldīšanas līguma būtiskākajiem nosacījumiem.

Lai lasītājs saprastu pārvaldīšanas pakalpojumu principus, pārvaldāmā objekta un procesā iesaistīto pušu raksturojumu, autore grāmatas pirmajā nodaļā skaidro nozares terminoloģiju, dzīvojamo māju pārvaldīšanas teorētiskos aspektus un tiesisko vidi. Darba otrajā nodaļā Iveta Amoliņa raksturo daudzdzīvokļu dzīvojamo māju pārvaldīšanā izmantojamās lēmumu pieņemšanas metodes.

Autore aplūko lēmumu pieņemšanas tiesiskos un organizatoriskos aspektus, dzīvokļu īpašnieku kopsapulces sasaukšanas un norises kārtību. Eksperte raksturo arī tādas lēmumu pieņemšanas metodes kā aptauja un lēmuma pieņemšana citādi savstarpēji vienojoties. Nodaļas noslēgumā Iveta Amoliņa apskata situācijas, kad dzīvokļu īpašnieku pieņemtie lēmumi nonāk pretrunā ar normatīvajos aktos noteikto, nav ievērota procedūra, īpašnieks subjektīvo vai objektīvo iemeslu dēļ uzskata, ka lēmums ir netaisnīgs, nesamērīgs. Autore analizē lēmumu apstrīdēšanas iespējas tiesā.

Nākamajā nodaļā I. Amoliņa apskata mājas lietas kārtošanas prasības un dažāda veida dokumentus, kuri tiek izmantoti, organizējot dzīvojamo māju pārvaldīšanu un uzturēšanu – zemesgrāmatu, būves kadastrālās uzmērīšanas lietu, tehnisko dokumentāciju u.c.

Ceturtā nodaļa veltīta dažādām dzīvojamo māju pārvaldīšanas iespējām. Autore aplūko vairākas dzīvojamo māju īpašnieku un valdītāju formas. I. Amoliņa analizē SVID analīzes pielietošanu dzīvojamo māju pārvaldīšanā un apsaimniekošanā, lai varētu noteikt pārvaldīšanas jomas stiprās un vājās puses, kā arī izpētīt iespējas un draudus, ar kuriem pārvaldīšanas uzņēmums var sastapties nākotnē.

Nodaļas noslēgumā autore raksturo četrus galvenos daudzdzīvokļu mājas pārvaldīšanas veidus. Grāmatas piektajā un pēdējā nodaļā eksperte aplūko daudzdzīvokļu dzīvojamo māju pārvaldīšanas līgumu, definē tā noslēgšanas mērķi, būtiskākos nosacījumus, pārvaldīšanas līguma termiņus, pārvaldnieka atbildības apjomu u.c.

Grāmata būs noderīga nozares profesionāļiem, kuri darbojas nekustāmo īpašumu jomā, dzīvojamo māju pārvaldīšanas uzņēmumu, dzīvokļu īpašnieku un kooperatīvo biedrību pārstāvjiem, kā arī studentiem kā mācību materiāls studiju kursu "Nekustāmā īpašuma tiesiskie pamati", "Nekustāmā īpašuma tiesiskais regulējums" un "Nekustāmā īpašuma pārvaldīšana un apsaimniekošana" apguvei.

Mācību grāmatai pievienots tajā izmantoto saīsinājumu saraksts, kā arī izmantoto avotu un literatūras saraksts, kas ietver tiesību aktus, tiesu praksi, grāmatas, rakstus, interneta resursus un citus avotus.

Noderīgi: Daudzdzīvokļu dzīvojamo māju pārvaldīšanas sistēma ilgtspējīgas saglabāšanas kontekstā (Promocijas darbs)

Jauna grāmata

Iveta Amoliņa. Dzīvojamo māju pārvaldība: mācību grāmata. Redkolēģija: Intra Lūce, Dr.habil.sc.pol., Dr.iur. Tālavs Jundzis, Dr. Vaida Bartkutė-Norkūnienė, PhD Kaspars Plotka; recenzente Dr.oec. Ineta Geipele; literārā redaktore, vāka dizains, makets: Anita Rudziša. Rīga: Juridiskā koledža, 2025. 309 lpp. ISBN 9789934871986

Zane Krūmiņa ir LNB Pakalpojumu departamenta Humanitāro un sociālo zinātņu lasītavas nozaru informācijas eksperte